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2020年一季度房地產開發投資低位增長、銷售低迷回升

保護視力色: 作者: 來源:肇慶市統計局     撰寫時間:2020-05-11 16:48    字體大小: [大] [中] [小]

  2020年一季度,肇慶市房地產開發投資保持低位增長,開發商資金較為緊缺,銷售市場低迷中有所回升。

  一、房地產開發運行主要情況

  (一)房地產開發情況

  1.房地產開發投資低位小幅增長。一季度,肇慶房地產完成投資額同比增長0.2%,增速較1-2月回落1.1個百分點。比全省平均增速高8.5個百分點,位居全省第8位,珠三角第3位。

分區域來看,東南板塊房地產完成投資額同比增長1.8%,增速較1-2月回落9.9個百分點,其中端州區同比下降36.6%,是東南板塊唯一增速下降的縣區,使東南板塊房地產投資下降9.8個百分點(端州區房地產項目分攤的土地購置費同比下降85.2%,這是導致端州區房地產投資大幅下降的主要原因)。西北板塊房地產完成投資額同比下降11.2%,增速較1-2月收窄42.8個百分點,其中占西北板塊投資額65.6%的懷集縣完成投資增速由負轉正,同比增長20.1%,拉動西北板塊房地產投資提高9.7個百分點。

按構成來分,建筑工程對全市投資貢獻最大。建筑工程完成投資額同比增長31.9%,增速較去年同期提高14.3個百分點;安裝工程完成投資額同比下降21%,增速較去年同期回落47.2個百分點;設備工器具購置完成投資額同比下降0.6%,增速較去年同期回落133.5個百分點;其他(包含土地購置費)完成投資額同比下降51.8%,增速較去年同期回落548.5個百分點。

按工程用途分,住宅完成投資額同比增長0.4%,增速較去年同期回落62.4個百分點;商業營業用房完成投資額同比增長1.1%,增速較去年同期回落27.3個百分點;辦公樓完成投資額同比下降0.5%,增速較去年同期回落37.9個百分點;其他完成投資額同比下降1.8%,增速較去年同期回落79.7個百分點。

  2.商品房銷售面積仍有兩位數的下降,但低迷中有所回升。

一季度,全市商品房銷售面積同比下降13.4%,增速較1-2月收窄16.2個百分點。增速在全省排名第5位,比全省平均增速高出15.7個百分點,高于珠三角地區平均增速17.9個百分點,分別比惠州市、江門市和中山市的增速高出17.3、21.1和26.2個百分點。

疫情期間較大程度上影響房地產銷售市場,但是從3月初開始,隨著復工復產情況逐漸好轉,銷售市場有所回暖。3月當月銷售面積接近1萬方的項目達13個,共銷售21萬方,占全市當月銷售面積的35.3%。其中,高新區保利心悅花園、肇慶新區康樂花園、四會中易世紀城、鼎湖區鼎峰項目、高要碧桂園龍熹山、高新區恒大綠洲花園、端州區恒福美地小區當月銷售面積均達到1.6萬平方米以上。

分區域來看,東南板塊同比下降4.9%,增速比1-2月收窄11.1個百分點,其中高要區商品房銷售面積同比增長達34.6%,拉動全市商品房銷售面積增長2.8個百分點。該區大型房企近期促銷降價力度較大,大力吸引佛山等周邊地區投資商前來購房。碧桂園龍熹山、恒大世紀夢幻城、碧桂園四季陽光花園、恒大花園等大型項目當月銷售接近1萬方,拉動東南板塊商品房銷售有較大提高。西北板塊同比下降35.2%,增速比1-2月收窄17.8個百分點。除封開縣同比增長72%以外,其他縣區都有所下降,但是比1-2月都有所收窄。

  3.商品房銷售均價出現近年來兩位數的下降。一季度全市銷售均價6290元/平方米,同比下降11.2%,是近年來首次出現兩位數的負增長。銷售均價比去年同期下降793元/平方米,比1-2月下降237元/平方米。



近年來肇慶商品房銷售均價增速

  (二)房地產開發企業資金和土地情況

  1.本年到位資金大幅回落。一季度,肇慶房地產企業的本年實際到位資金同比下降31.7%,降幅較去年同期大幅下降70.6個百分點。其中,銀行貸款資金下降34.6%,降幅比去年同期回落302.1個百分點;非銀行金融機構貸款下降48.9%,降幅比去年同期回落37個百分點;自籌資金下降23.5%,降幅比去年同期回落120.4個百分點;定金及預收款下降7.7%,降幅比去年同期回落19.1個百分點;個人按揭貸款下降28.2%,降幅比去年同期回落11.5個百分點;其他到位資金下降83.4%,降幅比去年同期回落93.4個百分點。受春節假期和疫情影響,房地產開發企業復工復產較遲,投資、銷售都受到嚴重抑制,資金回籠受挫。從銷售均價下降幅度來看,開發商從降價促銷等方面來刺激銷售市場、回籠資金。

  2.本年土地購置面積同比大幅上升。一季度,本年購置土地面積同比大幅提高135.4%,增幅比去年同期提高213.7個百分點,較1-2月提高177.4個百分點。有利于我市房地產開發投資進一步回升。

  二、需要關注的問題

(一)疫情尚未結束,影響投資進度。雖然絕大部分房地產企業已經復工復產,但是由于建筑工地工人多數是外省人員,還未能及時返崗,企業員工緊缺,影響開工進度。

(二)大項目貢獻力度減弱。一季度,我市房地產項目計劃總投資超10億元以上達90個,但是累計完成投資超70%的項目接近三分之一,可分攤的土地購置費也比較少,導致大項目貢獻力度減弱。

(三)銀行貸款資金下降過大。銀行貸款資金在分項中下降比較高,隨著銷售市場低迷回升,為解決開發商資金回籠,建議金融機構加快房地產項目貸款審批力度,還款時間適當放寬。

  三、2020年上半年房地產開發市場研判

隨著房地產開發企業復工復產率有所提高,銷售市場有所回升,4月份新增16個房地產入庫項目(計劃總投資共166億元),預計上半年房地產開發投資保持低位增長,銷售降幅繼續收窄。


       



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